Hledání bytu

27.07.13

Pokud hledáte pronájem bytu, připraví nájemní hledání plán. Ujistěte se, že víte předem, co chcete v bytě a co můžete žít bez. Rozhodněte se předem, jaké oblasti města byste mohl zvážit žijící v a seznam bytových domů v rámci tohoto obvodu.

Ujistěte se, že uvažovat o tom, jak daleko a jak výhodné to bude pro vás na cestu do práce nebo vaše škola nebo vaši rodinu a přátele. Také, jak daleko je apartmán od obchodů, banky, nemocnice, kostel (pokud se účastníte) atd. Pokud máte auto, ujistěte se, že je vhodné a pohodlné parkování 24/7. Pokud nechcete jet ujistěte se, že se nachází v blízkosti MHD.

Zúžit váš byt lokalizaci do velikosti nájemního jednotky, které potřebujete. Studio apartmán nebo apartmán s jednou ložnicí nebo 2 ložnice apartmán nebo více. Uvažujete o zařízený byt, nebo si možná potřebovat krátkodobý pronájem. Pokud jste pronájem bytu s kočkou, psem, nebo jiné domácí zvíře, musíte zjistit, které umožňují pronájem apartmány s domácími mazlíčky, a které ne. A pokud ano, aby domácí zvířata, je tu další kauce nutná, a pokud ano, kolik to je. Potřebujete bytový komplex s posilovně nebo na tenisových kurtech nebo na bazén nebo místnost pro odpočinek, atd., nebo si prostě potřebují a touží po pěkné klidné a čisté podložku.

Buďte realističtí o tom, co si můžete dovolit. Většina bytů pronájem vodítka naznačují, že nájemné by nemělo být více než 25% do 30% svého příjmu. To může lišit v závislosti na příjmových skupin, ale ujistěte se, že být "skutečný svět", když rozpočtů dodatečné náklady, jako jsou bytové vytápění a klimatizaci a další pomůcky. Pokud se nedosáhne za poskytnutí bytu dle vašeho výběru, můžete zvážit sdílení bytu s spolubydlící nebo spolubydlící. Mějte na paměti, že žije s spolubydlící vám pomůže dovolit upscale byt, nebo dokonce, v některých případech, luxusní apartmány, ale také extrémní omezení do vašeho soukromí.

Pokud jste obeznámeni s oblastí a jejích částí, která vám dává výraznou výhodu pro váš byt vyhledávání. Pokud však budete stěhování do nového města, nebo nejsou zvlášť informovaných o městě, možná budete chtít kontaktovat Byt Locator nebo apartmán Finder.

Jakmile jste zúžit vyhledávání pro byty až apts, které vyhovují vašim potřebám a přáním musíte být dobře organizovaná a dobře připraven na vašich návštěvách bytové komplexy. Při kontrole na nájemné prostor bude ve střehu, nebezpečných podmínek, nadměrného hluku z provozu nebo dětských hřišť nebo sousedů. Navštivte činžovní dům v noci, stejně jako denní hodiny. To vám dá více komplexní pochopení celkového prostoru, který bude bydlet palců

Když najdete bytový komplex, který splňuje vaše potřeby a touhy pronajímání, musíte být připraveni dát své "nejlepší nohou vpřed", když se setkáte bytu je pronájem agenta. Tato osoba může být byt správce budovy nebo pronájmu prostředek pro apts. Měli byste se připravit na tento byt pronájem rozhovoru na profesionální a inteligentní způsobem. Vezměte na vědomí, že budete požádáni o předložení dokladu, že jste spolehlivý potenciální nájemce. Ty se s největší pravděpodobností bude potřebovat reference od předchozích pronajímatelů. Můžete také požadovat apartmánů ukázat, že jste výdělečně činný a může si dovolit nájemné. Mnozí majitelé mohou vyžadovat kreditní zprávy. Pokud jste poprvé nájemce a / nebo máte omezený úvěrovou historií, můžete být požádáni o reference od rodiny, přátel, zaměstnavatele, odborné pracovníky, atd. Stejně tak, pokud jste pronájmu se špatnou úvěrovou budete určitě chtít přijít na pohovor s silný výběr z referencí.

Ty nejsou nutně omezeny z bytu pronájmu s méně než perfektní úvěru, ale může být vyžadováno, aby se další kauci a případně mít kreditní hodný člověk co-podepsat nájem bytu s vámi. Nepoužívejte nepřipravený k žádostem o žádné z těchto věcí. Ujistěte se, vyplnit na 100% pravdivý pronájem bytu aplikaci a přijít na pohovor s odkazy, doklad o zaměstnání, informací o bonitě a jiných zdrojů pronájmu v pohotovosti. Pokud máte kreditní historii nebo pronájem historie, které by mohly být škodlivé, prochází byt lokátor nebo byt nálezce může být nejlepším řešením. Budou prezentovat své historii pronajímatelem pro vás (ujistěte se, že jsou 100% pravdivé o tom), a mohou být také velmi užitečné a ušetří spoustu času, protože s největší pravděpodobností budou vědět, které majitelé a apartmány jsou mírnější v Za těchto okolností. Mohou se také poradit, aby se přesně to, co druhy odkazů a dokumentů budete potřebovat dokázat, že můžete být odpovědný nájemce.

Nalezli jste Vaše "Dream Apartment"

Jakmile najdete svůj "vysněný byt", nebo co nejblíže k Vašemu dokonalému byt jak je to možné, nyní je třeba věnovat velmi velkou pozornost údajům nájemní smlouvy. Pronájem byt je smlouva mezi vámi a pronajímatelem. Jakmile dohodnuto a podepsáno nájemcem a pronajímatelem, pronájem pronájem vytváří povinnosti a omezení pro obě strany. Nejviditelnější zavazuje o nájmu bytu jsou délka pronájmu, (Šest měsíců pronájmu jeden rok nájmu, dva roky nájem, atd.) Výše kauce, kdy nájemné je splatná, kdo je zodpovědný za to, co nástroje . Také v tomto nájmu bytu, nicméně, jsou ustanovení, (někdy malým písmem), které mohou pokrýt velkou škálu pronajímatele a nájemce povinnosti a omezení. Mohou zahrnovat, ale nejsou omezeny na, následující:

o Údržba bytu

Péče o objektu

o Čistota

o pojištění

Vládní nařízení o

o vyvlastnění

o obtěžování a hluku doložky

o Ustanovení ohledně okolností, kdy pronajímatel může vstoupit do prostor

o využití společných oblastí

o Klíče a zámky

o Ztráta nebo poškození

o Parkoviště

o zvířata

o Instalatérství

o Co dělat, když pronajímatel nájemné je v prodlení

o Co se nájemce může udělat, aby nájemné aktuální před jakoukoliv akcí může být zahájena

o neprovádění nebo porušení smlouvy nájemcem

Ø nájemce sankce v případě předčasného ukončení

o okolnostech, které by mohly způsobit, že nájemce nebo pronajímatel rozbít pronájmu před uplynutím funkčního období

o teplo a další nástroje

o Odstranění zboží

o předání nebo Non-Odevzdání prostor

o Výjimky různých povinností

o Zakázané represálie

o odpadků

o recyclables

o A seznam pokračuje dál a dál a dál.

Potenciální nájemníci by si měli přečíst z bytu důkladně. Potenciální nájemci byt by měl pochopit vše, co je obsaženo v tomto nájmu a učinit informované rozhodnutí, aby byl 100% přijetí všech ustanovení pro nájemce i pronajímatele, že jste si jisti, že můžete žít až do konce smlouvat a že jste spokojeni s ustanoveními o pronajímatele konci.

Pokud nechcete pochopit každý ustanovení tohoto nájmu bytu a pak nepodepisujte, dokud vám to pochopit. Pokud je to nutné, a pokud je to možné, požádat o pomoc při výkladu nájemní smlouvy z důvěryhodného zdroje, jako zkušeného přítele nebo člena rodiny nebo zaměstnavatele nebo profesionální, nebo někdo jiný, kdo může pochopit a vysvětlit ti to. Pokud je to nutné vyhledat právní pomoc. To může stát dodatečné prostředky, pokud nemáte nárok na bezplatnou právní pomoc, ale že dodatečné náklady by mohly ušetřit spoustu peněz a ušetří spoustu trápení a zhoršení dolů na silnici.

Pokud nesouhlasíte s některým z ustanovení tohoto nájmu bytu a / nebo máte pocit, že nemůžete žít až na nájemce povinnosti, nebo pokud nejste v souladu s některým z pronajímatele práva podle této dohody, proveďte nepodepíše nájemní smlouvu do / nebo pokud mohou být změněny k vaší spokojenosti. Pokud je byt nájemní smlouva nemůže být změněna tak, aby vyhovoval vašim potřebám a přáním a úroveň komfortu a pak nepodepisujte nájmu a nájemné, které nemají byt. Apartmán Nájemní smlouva, že se přihlásíte jako potenciálnímu nájemci nezmění, jakmile se stanete skutečným nájemcem tohoto bytu.